第二戶房貸成數升至7成　換屋族少帶一成自備款

央行調整房市信用管制，自然人第二戶購屋貸款上限由6成提高至7成。以總價1500萬元住宅估算，理論上自備款門檻可從600萬元降到450萬元，差距達150萬元。

受惠最直接的是先買後賣或短期持有兩戶的換屋族。過去成數壓低後，許多人即使收入穩定，也得在短時間內準備大量現金。

不過貸款上限提高，不代表銀行一定核到7成。借款人的收入、負債比、房屋鑑價與銀行風險控管，仍會影響最終條件；利率負擔也沒有因政策鬆綁而消失。

建商購地貸款的限制也有調整，市場因此期待推案與交易回溫。但房價能否因此上漲，仍要看供給、人口與買方負擔，不宜只用單一政策推論。

接下來三個月可觀察交易量是否增加、銀行實際核貸成數，以及首購族是否被價格再次擠壓。政策目的若是協助換屋，就要避免資金重新流向短期炒作。